제주 제주시 용강동 610-1 단독주택 경매 2025타경7856 — 감정가 17,322,305,000원 · 최저가 4,159,086,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 용강동 610-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경7856
소재지	제주특별자치도 제주시 용강동 610-1
물건 종류	단독주택 · 전용 41.00㎡(약 12.4평)
감정가	17,322,305,000원
최저가	4,159,086,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	415,908,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	10,665㎡(약 3,226.1평) · 11필지
용도지역	생산녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 '용강동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 임야, 창고 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 간선도로인 '아봉로(1136호선 지방도)' 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 북동향의 완경사지대에 조성된 일단의 자루형 토지로서, 건축이 진행 중인 단독주택의 부지 및 진입로, 체류장 등이며, '기호 10' 토지의 남측 단지내 도로 밖 부분은 허가신청 제외 부 분임.(후첨 '항공사진' 참조)
인접 도로상태: '기호 2, 5' 토지의 남측으로 왕복 2차로인 '아봉로'가 소재하며, 지적상 '기호 1~5' 토지가 진입로로 보이나, 조사일 현재 '기호 1~5'의 일부를 포함한 노폭 약 6m 내외의 현황 도로를 통하여 진출입함.(후첨 '항공사진' 참조)
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건 축계획심의대상구역) 기호 6, 9: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역 기호 8, 10: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)(저촉)

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.