제주 제주시 애월읍 봉성리 3794 전답 경매 2025타경2069 — 감정가 200,393,000원 · 최저가 140,275,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 애월읍 봉성리 3794 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경2069
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 3794
물건 종류	전답
감정가	200,393,000원
최저가	140,275,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	14,027,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
토지 면적	1,204㎡(약 364.2평) · 3필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 소재 "어도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 '전' 위주의 순수 농경지대입니다.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'입니다. 기호 (2) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로등'입니다. 기호 (3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'입니다.
인접 도로상태: 기호 (1) : 남측으로 도로로 이용중인 본건 기호 (2)에 접하고 있습니다. 기호 (2) : 본건이 폭 약 3m 내외의 (막다른) 비포장도로입니다. 기호 (3) : 지적도상 맹지이나, 기호 (1) 토지를 경유하여 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 (1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 기호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 …

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.