경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
제주 서귀포시 서귀동 182 글램블루호텔 제9층 제933호 숙박시설 경매 2025타경1809 — 감정가 107,000,000원 · 최저가 52,430,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 서귀동 182 글램블루호텔 제9층 제933호 숙박시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 제주지방법원 2025타경1809 |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 182 글램블루호텔 제9층 제933호 |
| 물건 종류 | 숙박시설 · 전용 30.66㎡(약 9.3평) |
| 감정가 | 107,000,000원 |
| 최저가 | 52,430,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 5,243,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 숙박시설 · 지상 10층/지하 3층 · 사용승인 2016년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀포중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 학교시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 후면 상업지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
- 교통상황
- 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건내 제9층 제933호로서, (사용승인일자: 2016.04.01) 외 벽 : 제주석 마감 등. 창 호 : 시스템창 등임.
- 이용상태
- '숙박시설(호텔)' 등으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고, 냉ㆍ난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
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