제주 제주시 조천읍 교래리 409-5 임야 경매 2025타경1551 — 감정가 1,187,541,000원 · 최저가 407,327,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 조천읍 교래리 409-5 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경1551
소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 409-5
물건 종류	임야
감정가	1,187,541,000원
최저가	407,327,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	40,732,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
토지 면적	8,832㎡(약 2,671.7평) · 3필지
용도지역	생산관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 '조천초등학교 교래분교장' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 일련번호 1) 및 일련번호 2),3) 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1),2)는 부정형, 3)은 사다리형의 토지로서, 현재 1)은 '토지임야 및 일부 현황도로', 2)는 '토지임야 및 일부 자연림', 3)은 '전'으로 이용중임.
인접 도로상태: ■ 일련번호 1) 지적도상 서측으로 폭 약 2~3M(현황 폭 약 3~4M) 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 일련번호 1),3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역 ■ 일련번호 2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ지하수자원보전2등급(저촉)ㆍ지하수자원보전4등급(저촉)ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획…

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.