제주 제주시 한경면 낙천리 2006-3 창고시설 경매 2025타경329 — 감정가 739,753,640원 · 최저가 124,331,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 한경면 낙천리 2006-3 창고시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경329
소재지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 2006-3
물건 종류	창고시설 · 전용 167.28㎡(약 50.6평)
감정가	739,753,640원
최저가	124,331,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	12,433,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.24 · D-45
토지 면적	1,681㎡(약 508.5평) · 3필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 1996년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 ""낙천리사무소"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태: 기호(1): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지임. 기호(2): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고용지임. 기호(3): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
인접 도로상태: 기호(1~3): 북서측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급.

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최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.