전북 장수군 산서면 신창리 198 전 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 1%, 회차별 최저가

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 이 전는 감정가 1,508,000원에서 시작해 지금 최저가가 8,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2024.12.09	1,508,000원	100%	유찰
2회	2025.01.13	1,056,000원	70%	유찰
3회	2025.02.17	739,000원	49%	유찰
4회	2025.03.24	517,000원	34%	유찰
5회	2025.04.28	361,900원	24%	유찰
6회	2025.06.02	253,330원	17%	매각
7회	2025.07.07	253,330원	17%	유찰
8회	2025.08.11	177,300원	12%	유찰
9회	2025.09.15	124,100원	8%	매각
10회	2025.12.29	124,100원	8%	유찰
11회	2026.02.02	87,000원	6%	유찰
12회	2026.03.09	61,000원	4%	유찰
13회	2026.04.13	43,000원	3%	유찰
14회	2026.05.18	30,000원	2%	유찰
15회	2026.06.22	21,000원	1%	유찰
16회	2026.07.27	15,000원	1%	유찰
17회	2026.08.31	11,000원	1%	유찰
18회	2026.10.12	8,000원	1%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	6,400원 (감정가의 0%) · 보증금 640원
30% 내려가면	5,600원 (감정가의 0%) · 보증금 560원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 42,975원
최저가 기준	전용 평당 228원

지분경매와 공유물분할청구는 공동소유 재산의 분할과 관련된 법적 절차입니다. 이 글에서는 지분경매와 공유물분할청구의 개념과 중요성을 설명합니다.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.