전북 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 4층402호 다세대주택 경매 2025타경30440 — 감정가 217,000,000원 · 최저가 25,530,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 정읍지원에서 진행하는 전북 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 4층402호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전북 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 4층402호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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사건번호	정읍지원 2025타경30440
소재지	전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 4층402호
물건 종류	다세대주택 · 전용 76.76㎡(약 23.2평)
감정가	217,000,000원
최저가	25,530,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	2,553,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 5층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북측 인근에 위치하는 센트럴파크빌 102동 4층 402호로서, 주위환경은 관공서(고창군청, 고창교육지원청등))와 학교(고창고등학교, 고창초등학교 등), 공동주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주택지대 입니다.
교통상황: 대상 단지로의 차량 접근이 자유로우며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조: 1-가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 402호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽·천장 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
이용상태: 1-가)는 단지형다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생설비와 전기설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.