전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야 경매 2025타경21262 — 감정가 48,025,160원 · 최저가 11,531,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 군산지원에서 진행하는 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	군산지원 2025타경21262
소재지	전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 산102-1
물건 종류	임야 · 전용 8,838.00㎡(약 2673.5평)
감정가	48,025,160원
최저가	11,531,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	1,153,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	177㎡(약 53.5평) · 2필지
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 소재 '박멀마을'북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 자연 림,기존단독주택 등이 혼재하는 마을주변의 순수야산지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 부정형의 급경사 토지로서 기준시점 현재 자연림(일부묘지) 임. 일련번호 2) 사다리형의 완경사 토지로서 기준시점 현재 토지임야 임.
인접 도로상태: 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 8미터의 2차선 도로를 통하여 출입가능함. 일련번호 2) 지적공부상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한), 준보전산지.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.