전북 군산시 옥도면 신시도리 산5-113 임야 경매 2025타경21097 — 감정가 1,090,328,400원 · 최저가 534,261,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 군산지원에서 진행하는 전북 군산시 옥도면 신시도리 산5-113 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상토지는 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 소재 ‘신시도항’ 남서측 근거리에 위 치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 야산지대임.
교통상황: 대상토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하 고 있어 본 용도로서, 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 일련번호1~3)은 사다리, 일련번호4)는 부정형의 서하향 경사지로 조사시점 당시 대부분 '자 연림' 상태이나, 일련번호1) 일부는 별첨 '사진용지'와 같이 공유수면 내 '간석지' 상태임.
인접 도로상태: 대상토지 일련번호1~4)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호1~4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(돼지 제한), 준보전산지, 새만금사업지역(2014-08-04)지임.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.