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전북 군산시 오식도동 1056 부속건축물제3동 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경20991

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
전북 군산시 오식도동 1056 부속건축물제3동 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1전북 군산시 오식도동 1056 부속건축물제3동 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2전북 군산시 오식도동 1056 부속건축물제3동 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 -일괄매각, 제시외 건물 포함 -건물만의 매각(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임) -제시외 철근콘크리트 구조물 2건(감정서상 ㄹ,ㅁ) 매각제외 -지상에 컨테이너박스 매각제외 -2025. 9. 4. 주식회사 대성기업으로부터 공사대금채권 금 7,429,400,000원을 위하여 본건 건물에 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. -이 사건 매수인은 새만금개발청과 입주계약을 체결하여야 하고, 입주자격을 갖추지 못하여 1년 이내에 계약 미채결시 제3자에게 양도하여야 함(별지 새만금개발청 제출의 입주관련 고지내용 참고).

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

허위 유치권 판별과 대응

허위 유치권의 개념과 판별 방법, 대응 방안을 설명합니다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

군산시 같은 종류(공장/지식산업센터) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.