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전북 군산시 미장동 515-1 1층103호 근린생활시설 경매 2025타경465 — 감정가 673,500,000원 · 최저가 161,707,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 군산지원에서 진행하는 전북 군산시 미장동 515-1 1층103호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
전북 군산시 미장동 515-1 1층103호 근린생활시설 경매 법원 사진 1전북 군산시 미장동 515-1 1층103호 근린생활시설 경매 법원 사진 2전북 군산시 미장동 515-1 1층103호 근린생활시설 경매 법원 사진 3전북 군산시 미장동 515-1 1층103호 근린생활시설 경매 법원 사진 4전북 군산시 미장동 515-1 1층103호 근린생활시설 경매 법원 사진 5전북 군산시 미장동 515-1 1층103호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호군산지원 2025타경465
소재지전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층103호
물건 종류근린생활시설 · 전용 95.84㎡(약 29평)
감정가673,500,000원
최저가161,707,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금16,170,700원 (최저가의 10%)
매각기일2026.12.07 · D-58
용도지역일반상업지역
건축물대장제1종근린생활시설 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재""미장초등학교""북동측 인근에 위치하는 구분건물 1개호(제1,2종 근린생활시설)로, 주위는 가로와 획지가 정비된 성숙중인 택지개발지대입니다.
교통상황
인근지역은 가로와 획지가 정비된 택지개발지구로, 주변에 간선도로 및 지선 도로망이 정비되어 있어 제지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
건물의 구조
기호1-가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물중 1층 103호로 - 외벽: 몰탈위 돌부침 등 마감, - 내벽: 시멘몰타르 페인팅 및 타일 등 마감, - 창호: 샤시창호입니다.
이용상태
본건상가(기호1가)는 인접 102호와 벽체구분없이 일단으로 일반음식점(상호:군산생오리농장)으로 이용중입니다.
설비내역
본건 상가건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비 및 엘리베이터설비 등이 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.