전북 익산시 금마면 신용리 539-5 단독주택 경매 2025타경365 — 감정가 175,043,930원 · 최저가 85,772,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 군산지원에서 진행하는 전북 익산시 금마면 신용리 539-5 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	군산지원 2025타경365
소재지	전북특별자치도 익산시 금마면 신용리 539-5
물건 종류	단독주택 · 전용 58.40㎡(약 17.7평)
감정가	175,043,930원
최저가	85,772,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	8,577,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	281㎡(약 85.0평) · 3필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 기호1~3): 전북특별차지도 익산시 금마면 신용리 소재“구룡마을”북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
교통상황: 기호1~3): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 아리랑로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1,2): 본건은 2필 일단의 사다리 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호3): 본건은 부정형 평지로 도로 임.
인접 도로상태: 기호1,2): 본건 기호(3) 토지를 통해 접근 가능함. 기호3): 본건이 도로로 이용중이며, 서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m)) , 역사문화환경보존지역 (문화재청고시제2009-24호), 기호3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m)), 역사문화환경보존지역(문화재청고시 제2009-24호), 하천구역 (2020-12-28)(탑천) 임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.