전북 군산시 대야면 산월리 609-2 전답 경매 2024타경26771 — 감정가 381,106,000원 · 최저가 186,742,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 군산지원에서 진행하는 전북 군산시 대야면 산월리 609-2 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	군산지원 2024타경26771
소재지	전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 609-2
물건 종류	전답
감정가	381,106,000원
최저가	186,742,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	18,674,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
토지 면적	4,586㎡(약 1,387.3평) · 8필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 군산시 대야면 산월리에 소재하는 "동군산I.C" 북서측 원거리에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 아파트단지, 단독주택, 소규모공장 등이 혼재하는 마을주변 농촌 및 농경지대임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1),3): 사다리형의 평지이며, 답으로 이용중임. 일련번호 2): 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 부정형 토지이며, 주거나지임. 일련번호 4): 부정형의 평지이며, 답 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 5): 사다리형의 평지이며, 전으로 이용중임. 일련번호 6): 부정형의 평지이며, 도로임. 일련번호 7),8): 부정형의 평지이며, 답으로 이용중임. 일련번호 9): 사다리형의 평지이며, 제시외건물부지(타인점유)로 이용중임. 일련번호 10): 부정형의 평지이며, 주거나지임. 일련번호 11): 부정형의 토지이며, 전, 일부 자연생 입목이 자생하는 휴경지 및 일부 제시외건물부지(타인점유)로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1),3),5),7),9),10): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근 가능함. 일련번호 2): 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 4): 본건 서측 일부가 노폭 약2미터 내외의 포장도로임. 일련번호 6): 본건이 노폭 약4미터 내외의 도로임. 일련번호 8): 본건 서측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 11): 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 토지의 일부가 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1),(3),(7),(8),(11) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 일련번호(5),(6) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 일련번호(9),(10) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.