전북 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동 4층404호 근린시설 경매 2025타경32054 — 감정가 616,000,000원 · 최저가 431,200,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동 4층404호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전북 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동 4층404호 근린시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	전주지방법원 2025타경32054
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동 4층404호
물건 종류	근린시설 · 전용 0.00㎡(약 0평)
감정가	616,000,000원
최저가	431,200,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	43,120,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 '송원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 4층 404호로서, 외벽 : 미장스톤마감, 돌붙임 등 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 강화유리창, 샷시창호 등임.
이용상태: 근린생활시설(스터디카페)로 이용중임.
설비내역: 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

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상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.