전북 전주시 덕진구 호성동3가 117-1 단독주택 경매 2025타경31552 — 감정가 34,767,140원 · 최저가 11,925,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 덕진구 호성동3가 117-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2025타경31552
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동3가 117-1
물건 종류	단독주택 · 전용 52.23㎡(약 15.8평)
감정가	34,767,140원
최저가	11,925,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	1,192,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	생산녹지지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동3가 소재 "중오마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재함.
교통상황: 본건 인근까지 차량통행 원활한 편임.
형태 및 이용상태: 사다리형, 단독주택
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 2~3미터 포장도로 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 생산녹지지역(2019-09-05), 자연취락지구 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구(2022-03-31)(미산지구)<자연 재해대책법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

이 물건과 관련된 경매 상식

상속 지분이 경매로 나왔다면

상속 지분이 경매로 나올 경우의 절차와 주의사항을 설명합니다. 공유자 우선매수권과 공유물분할청구권에 대해 알아봅니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.