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전북 임실군 오수면 금암리 127 창고시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경31413

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
전북 임실군 오수면 금암리 127 창고시설 경매 법원 사진 1전북 임실군 오수면 금암리 127 창고시설 경매 법원 사진 2전북 임실군 오수면 금암리 127 창고시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1. 일괄매각, 제시외 건물 등(㉠~㈄) 및 기계기구 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-47호, 제2018-98호, 제2018-192호는 제2017-46호와 중복임 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-244호는 확인불명으로 감정에서 제외됨 4. 목록8 의 지목은 '도로'이나 현황은 '공업용지'임 5. 주식회사 케이에스식품(대표이사 문혜린)으로부터 복전비용, 한국전력공사 보증료 등 필요비 및 유익비 등 합계 금 736,192,138원에 대하여 유치권신고서(2026.9.16.접수) 및 유치권신고보충서(2026.9.21.접수, 매각목적물 내 제3자 소유 냉동제품 약 40톤이 존치되어 있다는 주장 포함)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(2026.9.22. 추가기재)

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)

채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.