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전북 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경31343

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
전북 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호 아파트 경매 법원 사진 1전북 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호 아파트 경매 법원 사진 2전북 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호 아파트 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1.관리사무소 및 아래층 세대에 탐문 결과 3~4년 전 누수 발생하여 수도공급 차단된 상태로 공가였으며, 현장조사시 누수탐지 및 수리업체 견적을 받아본 결과 급수관 파손상태로 추정됨(감정가에 반영하여 평가함) 1.내부에 다량의 짐이 적치되어 있음 1.망 채무자겸소유자 유골함 1기 안치해 보관중임 1.공용관리비 약 8,063,440원 미납되어 있음

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.