전북 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 다가구주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 3%, 회차별 최저가

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 이 다가구주택는 감정가 587,372,000원에서 시작해 지금 최저가가 16,592,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.08.11	587,372,000원	100%	유찰
2회	2025.09.22	411,160,000원	70%	유찰
3회	2025.11.10	287,812,000원	49%	유찰
4회	2025.12.22	201,468,000원	34%	유찰
5회	2026.02.02	141,028,000원	24%	유찰
6회	2026.03.23	98,720,000원	17%	유찰
7회	2026.05.11	69,104,000원	12%	유찰
8회	2026.06.22	48,373,000원	8%	유찰
9회	2026.08.10	33,861,000원	6%	유찰
10회	2026.09.28	23,703,000원	4%	유찰
11회	2026.11.16	16,592,000원	3%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	13,273,600원 (감정가의 2%) · 보증금 1,327,360원
30% 내려가면	11,614,400원 (감정가의 2%) · 보증금 1,161,440원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 4,569,324원
최저가 기준	전용 평당 129,074원

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.