전북 전주시 완산구 서노송동 633-1 대지 경매 2025타경1103 — 감정가 4,372,500,000원 · 최저가 4,372,500,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 완산구 서노송동 633-1 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2025타경1103
소재지	전라북도 전주시 완산구 서노송동 633-1
물건 종류	대지
감정가	4,372,500,000원
최저가	4,372,500,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	437,250,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 '전주시청' 서측 인근에 위치하 며, 주위는 노변을 따라 근린생활시설 등이 주를 이루는 노선 상가지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '상업기타(제시외건물부지)' 로 이용중입니 다.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 25M내외 및 북측으로 노폭 2M내외의 아스팔트포장도로에 접합니 다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) (2017-06-30), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

전주시 완산구 매각기일이 가까운 경매물건

전라북도 전주시 완산구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.