전북 전주시 완산구 삼천동2가 151-1 단독주택 경매 2025타경1071 — 감정가 153,887,570원 · 최저가 75,405,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 완산구 삼천동2가 151-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2025타경1071
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 151-1
물건 종류	단독주택 · 전용 82.49㎡(약 25평)
감정가	153,887,570원
최저가	75,405,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	7,540,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2004년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 완산구 삼청동2가 소재 "용산마을" 내에 위치하며 주위는, 단독주택, 농경지등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형 토지로서 단독주택 건부지 상태입니다
인접 도로상태: 동측 약 5m 정도의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육금지구역, 산림하천전원개발 항목은 관련부서확인협의.

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.