전남 해남군 계곡면 가학리 249-47 다가구주택 경매 2026타경50151 — 감정가 9,891,000원 · 최저가 6,924,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 해남지원에서 진행하는 전남 해남군 계곡면 가학리 249-47 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	해남지원 2026타경50151
소재지	전라남도 해남군 계곡면 가학리 249-47
물건 종류	다가구주택
감정가	9,891,000원
최저가	6,924,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	692,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
토지 면적	585㎡(약 177.0평) · 2필지
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 해남군 계곡면 가학리 소재 "가학마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 저수지, 마을 등이 소재하는 지방도주변 경지정리지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1): 부정형, 토지임야 및 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 토지임야(일부 묘지) 및 전(휴경지)으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1,2): 남동측으로 비포장농로 세로(불)을 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업보호구역, 준보전산지

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.