전남 완도군 신지면 월양리 254-1 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경50739

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각, 목록1. 특별매각조건(농지취득자격증명서 제출요-미제출시 보증금 미반환) 있으며, 일부면적(17.5㎡)이 연접 대지(월양리 281대)의 진출입로로 활용되고 있음(2026.06.02.자 신지면 사실조회회신 참조) 2. 목록1.2.3. 지상 제시외 수목 및 목록2. 지상 제시외 건물(4-1, 4-2) 매각포함 3. 목록1. 공부상 지목은 “답”이나 현황 “전 및 진입도로”임 4. 목록4. 건물은 월양리 281번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 월양리 280번지, 281번지 양지상에 소재함 5. 인접지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 경계 등은 필요시 측량을 통한 확인을 요함

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.