전남 해남군 화원면 구림리 453 전 경매 2025타경50588 — 감정가 136,017,000원 · 최저가 60,936,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 해남지원에서 진행하는 전남 해남군 화원면 구림리 453 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	해남지원 2025타경50588
소재지	전라남도 해남군 화원면 구림리 453
물건 종류	전
감정가	136,017,000원
최저가	60,936,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	6,093,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 일련번호(1) : 전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 ""억수마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 일련번호(2) : 전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 ""섬동마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을주변 산림지대임.
교통상황: 일련번호(1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며, 일부 현황도로로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 대부분 자연림으로 이용중이며, 일부는 전으로 이용중이고, 일부는 현황도로로 이용중이며, 본건 일부에 소유자 미상의 분묘, 철탑 및 송전선로, 타인소유의 비닐하우스 일부가 소재하고 있음.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 북측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 임야도상 맹지이나 북서측 일부에 소폭의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축 사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 (1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) , 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 소하천구역(섬동천_소하천구역)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.