전남 진도군 진도읍 포산리 1751-7 전답 경매 2025타경1214 — 감정가 75,720,000원 · 최저가 53,004,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 해남지원에서 진행하는 전남 진도군 진도읍 포산리 1751-7 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	해남지원 2025타경1214
소재지	전라남도 진도군 진도읍 포산리 1751-7
물건 종류	전답
감정가	75,720,000원
최저가	53,004,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	5,300,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 일련번호(1)은 전라남도 진도군 진도읍 교동리 소재 ‘고작마을’ 남동측 인근에 위치 하며, 본건 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대 및 읍소재지내 경지 정리지대, 일련번호(2)는 전라남도 진도군 진도읍 교동리 소재 ‘진도군청’ 북측 인근에 위치하며, 본건 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대, 일련번호(3),(4)는 전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재 '진도고등학교’동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 국도주변농경지대임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1)은 세장형의 평지로서 답, 일련번호(2)는 자루형의 완경사지로서 주거나지, 일련 번호(3)은 부정형의 평지로서 답, 일련번호(4)는 부정형의 평지로서 답기타 및 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 일련번호(1) 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로, 일련번호(2) 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로, 일련번호(3)은 지적도상 맹지, 일련번호(4)는 동측 및 남측으로 노 폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 농림지역, 도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m 제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 농업진흥구역, 전통상업보존구역임. 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 전통상업보존구역임. 일련번호(3) : 자연녹지지역(2020-12-24), 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든 가축)), 상대보호구역임. 일련번호(4) : 자연녹지지역(2020-12-24), 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m제한구역 (소,양 사슴)), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 상대보호구역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.