전남 여수시 광무동 640-2 대지,임야,전답 경매 2026타경50671 — 감정가 1,619,682,000원 · 최저가 1,131,559,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 순천지원에서 진행하는 전남 여수시 광무동 640-2 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	순천지원 2026타경50671
소재지	전라남도 여수시 광무동 640-2
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	1,619,682,000원
최저가	1,131,559,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	113,155,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.16 · D-37
토지 면적	2,397㎡(약 725.1평) · 7필지
용도지역	제1종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 "여수전남병원" 서측인근[일련번호 1)~7)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트, 주거나지 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 일련번호 1)~7) 토지는 공동주택(연립주택)건축부지로 허가받은 일단의 토지로서, 일련번호 1) ~4), 7) 토지는 부정형 완경사지로 주거나지 상태이며. 일련번호 5), 6) 토지는 부정형 완경사지로 주거나지 상태 및 일부가 미등기 건물부지이고 일련번호 6) 토지 일부는 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1), 7) 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 동측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 일련번호 5) 본건 동측으로 로폭 약 5m 보행도로(계단)에 접함. 일련번호 6) 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1), 3), 4) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2), 5), 6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 7) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.