전남 순천시 인제동 368-11 단독주택다가구 경매 2026타경50481 — 감정가 208,933,200원 · 최저가 208,933,200원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 순천지원에서 진행하는 전남 순천시 인제동 368-11 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	순천지원 2026타경50481
소재지	전라남도 순천시 인제동 368-11
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 111.65㎡(약 33.8평)
감정가	208,933,200원
최저가	208,933,200원 (감정가의 100%)
입찰보증금	20,893,320원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 1984년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 순천시 인제동 소재 "순천고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 정방형, 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 상대보호구역

이 물건과 관련된 경매 상식

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.