유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1501호 오피스텔 경매 2026타경50043 — 감정가 457,000,000원 · 최저가 204,736,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 순천지원에서 진행하는 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1501호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 순천지원 2026타경50043 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1501호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 65.28㎡(약 19.7평) |
| 감정가 | 457,000,000원 |
| 최저가 | 204,736,000원 (감정가의 45%) |
| 입찰보증금 | 20,473,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 · D-37 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 16층/지하 2층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 "여수 시립 쌍봉도서관" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 노선 주상지대로 주위환경 은 무난시됨.
- 교통상황
- 본건 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상16층 중 15층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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