전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1107호 오피스텔 경매 2026타경50019 — 감정가 396,000,000원 · 최저가 177,408,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 순천지원에서 진행하는 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1107호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	순천지원 2026타경50019
소재지	전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1107호
물건 종류	오피스텔 · 전용 54.17㎡(약 16.4평)
감정가	396,000,000원
최저가	177,408,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	17,740,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	준주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 16층/지하 2층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 기호(가,나)는 전라남도 여수시 학동 소재 "여수시청 본청" 북서측 인근에 위치한 '스위트엠 학동' 제11층 제1105호 및 1107호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 기호(가,나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 중 11층 1105호 및 1107로서, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.