전남 여수시 돌산읍 평사리 1006-16 임야 경매 2026타경7 — 감정가 384,348,000원 · 최저가 172,188,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 순천지원에서 진행하는 전남 여수시 돌산읍 평사리 1006-16 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	순천지원 2026타경7
소재지	전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1006-16
물건 종류	임야 · 전용 746.00㎡(약 225.7평)
감정가	384,348,000원
최저가	172,188,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	17,218,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.16 · D-37
토지 면적	918㎡(약 277.7평) · 2필지
용도지역	자연환경보전지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 '모장마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 임야 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치함.
형태 및 이용상태: 기호1: 부정형의 토지로서 건축허가지이며, 토목공사 및 하수처리시설공사 진행 중 중단된 상태로 보임. 기호2: 부정형의 토지로서 현황 도로임.
인접 도로상태: 기호1: 본건 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2: 현황 노폭 4미터 내외의 포장도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태: <기호1, 2 공통> 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.