대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
전남 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 근린생활시설 경매 2025타경52349 — 감정가 246,000,000원 · 최저가 110,208,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 순천지원에서 진행하는 전남 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 순천지원 2025타경52349 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 301동 지2층104호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 246,000,000원 |
| 최저가 | 110,208,000원 (감정가의 45%) |
| 입찰보증금 | 11,020,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 14층 · 사용승인 2023년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 세미존서희스타힐스301동 근린생활시설 지2층 104호로서, 부근은 아파트단지및 상가로 형성되었음.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 104호로서, 외벽 : 미장돌치장 등, 내벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시창임.
- 이용상태
- 근린생활시설임.
- 설비내역
- 위생설비 등.
이 물건과 관련된 경매 상식
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
광양시 매각기일이 가까운 경매물건
- 전남 광양시 성황동 산63-1임야 · 최저가 17,704,000원 · 2026.11.02
- 전남 광양시 성황동 산63-3임야 · 최저가 12,325,000원 · 2026.11.02
- 전남 광양시 옥룡면 추산리 1454답 · 최저가 38,742,000원 · 2026.11.02
- 전남 광양시 진월면 신아리 22답 · 최저가 5,630,400원 · 2026.11.02
- 전남 광양시 황길동 산10-2임야 · 최저가 9,476,000원 · 2026.11.02
- 전남 광양시 옥룡면 용곡리 1113단독주택 · 최저가 514,318,000원 · 2026.11.02
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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