전남 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호 아파트 경매 2025타경51731 — 감정가 193,000,000원 · 최저가 94,570,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 순천지원에서 진행하는 전남 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전남 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	순천지원 2025타경51731
소재지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호
물건 종류	아파트 · 전용 71.86㎡(약 21.7평)
감정가	193,000,000원
최저가	94,570,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	9,457,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 19층/지하 1층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '흥한에르가' 103동 내에 위치하며, 주위는 야산지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등임.
교통상황: 본건 단지 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 건물 중 19층 1904호(계단식, 준남향)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태: 주거용으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.