전남 여수시 율촌면 조화리 498-22 임야 경매 2025타경51606 — 감정가 5,346,000원 · 최저가 1,226,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 순천지원에서 진행하는 전남 여수시 율촌면 조화리 498-22 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	순천지원 2025타경51606
소재지	전라남도 여수시 율촌면 조화리 498-22
물건 종류	임야 · 전용 0.00㎡(약 0평)
감정가	5,346,000원
최저가	1,226,000원 (감정가의 23%)
입찰보증금	122,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재""외청마을""남동측 인근 [일련번호 1)], 여수시 묘도동 소재""장촌마을""서측 근거리 [일련번호 2)], 여수시 율촌면 산수리 소재 ""봉두마을""남동측 근거리 [일련번호 3)], 여수시 율촌면 조화리 소재""호산마을""북동측 인근 [일련번호 4)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1), 3) 순수산림지대, 일련번호 2) 해안 산림지대, 일련번호 4) 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 자연림으로 이용중임. 일련번호 3), 4) 사다리 완경사로서 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1)~3) 임야도 및 지적도상 맹지임. 일련번호 4) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 장애물제한표면구역, 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. 일련번호 2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m), 준보전산지임. 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11). 일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m), 장애물제한표면구역, 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

여수시 매각기일이 가까운 경매물건

전라남도 여수시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.