전남 여수시 율촌면 산수리 산103-2 임야 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 18%, 회차별 최저가

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 이 임야는 감정가 124,065,000원에서 시작해 지금 최저가가 22,766,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.12.15	124,065,000원	100%	유찰
2회	2026.02.02	86,846,000원	70%	유찰
3회	2026.03.23	69,477,000원	56%	유찰
4회	2026.05.04	55,582,000원	45%	유찰
5회	2026.06.15	44,466,000원	36%	유찰
6회	2026.08.03	35,573,000원	29%	유찰
7회	2026.09.14	28,458,000원	23%	유찰
8회	2026.11.09	22,766,000원	18%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	18,212,800원 (감정가의 15%) · 보증금 1,821,280원
30% 내려가면	15,936,200원 (감정가의 13%) · 보증금 1,593,620원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 49,587원
최저가 기준	전용 평당 9,099원

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

법원경매에서 매각기일부터 배당기일까지의 절차와 시간을 설명합니다. 경매 일정은 각 단계별로 중요한 의미를 가집니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.