전남 순천시 해룡면 상내리 471-3 숙박시설 경매 2025타경51414 — 감정가 8,862,897,820원 · 최저가 2,541,170,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 순천지원에서 진행하는 전남 순천시 해룡면 상내리 471-3 숙박시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	순천지원 2025타경51414
소재지	전라남도 순천시 해룡면 상내리 471-3
물건 종류	숙박시설 · 전용 80.03㎡(약 24.2평)
감정가	8,862,897,820원
최저가	2,541,170,000원 (감정가의 29%)
입찰보증금	254,117,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	4,876㎡(약 1,475.0평) · 20필지
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	숙박시설 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경: 본건 기호(1~16)은 전라남도 순천시 해룡면 상내리 소재 난민촌마을 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 숙박시설, 점포, 전, 임야 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1~4)는 3필 일단의 부정형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(6~8)은 4필 일단의 사다리형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(10)은 부정형 경사지로서, 현황 잡종지[주차장 및 일부 인접 건물(474-17 외 4필지) 과 연결되어 발코니 등으로 이용]임. 기호(11)은 사다리형 평지로서, 현황 잡종지(주차장)임. 기호(12~16)은 사다리형 및 부정형 완경사지로서, 도로임.
인접 도로상태: 본건 기호(1~8) 남측으로 도로에 접함. 본건 기호(10),(11) 남서측으로 도로에 접함. 본건 기호(12~16)은 본건 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(4),(7),(10),(11) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축 종제한지역)), 준보전산지 기호(2),(3),(6),(8) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한 지역)) 기호(12),(14),(15) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한 지역)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(13) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 준보전산지, 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(16) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11…

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.