아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
전남 순천시 저전동 224-3 11층1104호 아파트 경매 2025타경720 — 감정가 141,000,000원 · 최저가 78,960,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 순천지원에서 진행하는 전남 순천시 저전동 224-3 11층1104호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 순천지원 2025타경720 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 저전동 224-3 11층1104호 |
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정가 | 141,000,000원 |
| 최저가 | 78,960,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | 7,896,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 · D-16 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 순천시 저전동 소재 '순천남초등학교' 남동측 인근 '더플레이스순천아파트' 내에 위치하며, 주위는 학교. 단독주택, 근린생활시설 등임.
- 교통상황
- 본건 단지 북동측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
- 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 11층 1104호(북동향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
- 이용상태
- 주거용으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
순천시 매각기일이 가까운 경매물건
- 전남 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 18층1807호아파트 · 최저가 44,800,000원 · 2026.10.26
- 전남 순천시 해룡면 남가리 822-1대지,임야,전답 · 최저가 6,652,493,000원 · 2026.10.26
- 전남 순천시 해룡면 대안리 162전 · 최저가 54,437,000원 · 2026.10.26
- 전남 순천시 황전면 죽내리 산68-2임야 · 최저가 14,302,000원 · 2026.10.26
- 전남 순천시 해룡면 하사리 341전 · 최저가 367,849,000원 · 2026.10.26
- 전남 순천시 해룡면 상내리 822-5단독주택 · 최저가 236,482,000원 · 2026.10.26
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.