전남 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712 아파트 경매 2025타경359 — 감정가 123,000,000원 · 최저가 22,570,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 순천지원에서 진행하는 전남 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전남 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	순천지원 2025타경359
소재지	전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호
물건 종류	아파트 · 전용 41.55㎡(약 12.6평)
감정가	123,000,000원
최저가	22,570,000원 (감정가의 18%)
입찰보증금	2,257,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 9층/지하 1층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 기호(가)는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 ""고흥군청"" 북동측 인근에 위치한 '고흥 센트럴파크 2차' 제7층 제2712호로, 주변은 관공서, 아파트, 다가구주택, 근린생활 시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 7층 2712호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
이용상태: 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.