전남 여수시 돌산읍 강남해안로 81 16층 1608호 숙박시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 18%, 회차별 최저가

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 이 숙박시설는 감정가 235,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 43,122,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.09.22	235,000,000원	100%	유찰
2회	2025.11.10	164,500,000원	70%	유찰
3회	2025.12.22	131,600,000원	56%	유찰
4회	2026.02.09	105,280,000원	45%	유찰
5회	2026.03.30	84,224,000원	36%	유찰
6회	2026.05.11	67,379,000원	29%	유찰
7회	2026.06.22	53,903,000원	23%	매각
8회	2026.09.28	53,903,000원	23%	유찰
9회	2026.11.16	43,122,000원	18%	진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	34,497,600원 (감정가의 15%) · 보증금 3,449,760원
30% 내려가면	30,185,400원 (감정가의 13%) · 보증금 3,018,540원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준	전용 평당 20,568,255원
최저가 기준	전용 평당 3,774,231원

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.