전남 광양시 성황동 산63-1 임야 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 8%, 회차별 최저가

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 이 임야는 감정가 188,442,000원에서 시작해 지금 최저가가 14,163,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.06.09	174,413,000원	93%	유찰
2회	2025.07.28	131,909,000원	70%	유찰
3회	2025.09.08	105,527,000원	56%	유찰
4회	2025.10.27	84,422,000원	45%	유찰
5회	2025.12.08	67,538,000원	36%	유찰
6회	2026.01.26	54,030,000원	29%	유찰
7회	2026.03.16	43,224,000원	23%	유찰
8회	2026.04.27	34,579,000원	18%	유찰
9회	2026.06.08	27,663,000원	15%	유찰
10회	2026.07.27	22,130,000원	12%	유찰
11회	2026.09.07	17,704,000원	9%	유찰
12회	2026.11.02	14,163,000원	8%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	11,330,400원 (감정가의 6%) · 보증금 1,133,040원
30% 내려가면	9,914,100원 (감정가의 5%) · 보증금 991,410원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

이 사건은 중간에 최저가가 다시 올라간 적이 있습니다(재감정·재매각 등). 위 표는 그 뒤 회차부터입니다.

감정가 기준	전용 평당 94,215원
최저가 기준	전용 평당 7,081원

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.