전남 여수시 도원로 233 오피스텔 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 18%, 회차별 최저가

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 이 오피스텔는 감정가 179,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 32,846,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.02.23	64,154,000원	36%	유찰
2회	2026.04.06	51,323,000원	29%	유찰
3회	2026.05.18	41,058,000원	23%	매각
4회	2026.08.18	41,058,000원	23%	유찰
5회	2026.10.12	32,846,000원	18%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	26,276,800원 (감정가의 15%) · 보증금 2,627,680원
30% 내려가면	22,992,200원 (감정가의 13%) · 보증금 2,299,220원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

이 사건은 중간에 최저가가 다시 올라간 적이 있습니다(재감정·재매각 등). 위 표는 그 뒤 회차부터입니다.

감정가 기준	전용 평당 22,439,826원
최저가 기준	전용 평당 4,117,645원

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.