전남 영암군 영암읍 역리 176-17 단독주택 경매 2026타경50131 — 감정가 59,848,000원 · 최저가 41,894,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 목포지원에서 진행하는 전남 영암군 영암읍 역리 176-17 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	목포지원 2026타경50131
소재지	전라남도 영암군 영암읍 역리 176-17
물건 종류	단독주택 · 전용 33.40㎡(약 10.1평)
감정가	59,848,000원
최저가	41,894,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	4,189,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1940년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 영암군 영암읍 역리 소재 "역리2구마을회관" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 읍소재지내 주택지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 소폭의 시멘트도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.