전남 무안군 삼향읍 남악리 2248 3층 302호 근린시설 경매 2026타경50008 — 감정가 449,000,000원 · 최저가 314,300,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 목포지원에서 진행하는 전남 무안군 삼향읍 남악리 2248 3층 302호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전남 무안군 삼향읍 남악리 2248 3층 302호 근린시설 경매 법원 사진 1

전남 무안군 삼향읍 남악리 2248 3층 302호 근린시설 경매 법원 사진 2

전남 무안군 삼향읍 남악리 2248 3층 302호 근린시설 경매 법원 사진 3

전남 무안군 삼향읍 남악리 2248 3층 302호 근린시설 경매 법원 사진 4

전남 무안군 삼향읍 남악리 2248 3층 302호 근린시설 경매 법원 사진 5

전남 무안군 삼향읍 남악리 2248 3층 302호 근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	목포지원 2026타경50008
소재지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2248 3층 302호
물건 종류	근린시설 · 전용 180.84㎡(약 54.7평)
감정가	449,000,000원
최저가	314,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	31,430,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 6층 · 사용승인 2011년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주류를 이루는 성숙 중인 상가지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 인조석붙임, 드라이비트마감 등 내벽 : 타일붙임, 콘크리트마감 등 바닥 : 인조석물갈기,콘크리트포장마감 등 창호 : 강화유리, 새시창호임.
이용상태: 공부상 '의원'이나, 현황 '공실'임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

무안군 매각기일이 가까운 경매물건

전라남도 무안군 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.