빌라(다세대) 경매 주의점
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전남 무안군 무안읍 교촌리 415-2 백년가클래스 102동 1,2층201 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경31 — 감정가 453,000,000원 · 최저가 253,680,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 목포지원에서 진행하는 전남 무안군 무안읍 교촌리 415-2 백년가클래스 102동 1,2층201 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 목포지원 2026타경31 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 415-2 백년가클래스 102동 1,2층201호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 453,000,000원 |
| 최저가 | 253,680,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | 25,368,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
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방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
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