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전남 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층105호 근린시설 경매 2026타경18 — 감정가 277,000,000원 · 최저가 221,600,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 목포지원에서 진행하는 전남 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층105호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
전남 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층105호 근린시설 경매 법원 사진 1전남 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층105호 근린시설 경매 법원 사진 2전남 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층105호 근린시설 경매 법원 사진 3전남 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층105호 근린시설 경매 법원 사진 4전남 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층105호 근린시설 경매 법원 사진 5전남 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층105호 근린시설 경매 법원 사진 6
사건번호목포지원 2026타경18
소재지전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층105호
물건 종류근린시설 · 전용 38.94㎡(약 11.8평)
감정가277,000,000원
최저가221,600,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금22,160,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.26 · D-16
건축물대장업무시설 · 지상 18층/지하 2층 · 사용승인 2015년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남동측 인근에 위치한 "남악도휘에드가7차오피스텔 제1층 제105호 외 5개호" 로서, 주위는 노선 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조
일련번호 1-가) ~ 6-바) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 중 제1층 제105, 107, 109, 110, 117, 118호로서, 외벽 : 인조석 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리임.
이용상태
일련번호 1-가), 2-나), 5-마), 6-바) 근린생활시설(현 "공실")임. 일련번호 3-다), 4-라) 근린생활시설임.
설비내역
본건은 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.