전남 무안군 해제면 신정리 17-9 전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경51789

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 일괄매각. 제시외 수목 포함하여 매각하지만, 목록 1. 동측, 목록 2. 남동측 및 인접 1117, 17-5번지 지상에 걸쳐 소재하는 수목(동백, 벚나무, 대추나무)은 동소 1117번지 연립주택 조경수인 것으로 추정되므로 매각에서 제외하고, 목록 2. 및 인접 1110-2번지에 걸쳐 소재한 구조물(구조: 메쉬휀스, 용도: 쓰레기적치장, 면적: 약 16㎡)은 인접 1117번지 연립주택 입주민이 설치한 것으로 추정되므로 매각에서 제외함.(수목 및 구조물 관련은 감정평가서 참조). 특별매각조건 있음[각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 본건 현황은 각 '전 및 휴경지'임. 목록 1.은 맹지이고, 연고자 미상의 분묘가 소재하는 듯하나 현황상 파묘된 것으로 추정되므로, 분묘기지권 성립 여부는 …

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

무안군 같은 종류(전답) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.