전남 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 9층910호 임야 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 45%, 회차별 최저가

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 임야는 감정가 165,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 73,920,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.06.29	165,000,000원	100%	유찰
2회	2026.08.10	115,500,000원	70%	유찰
3회	2026.09.28	92,400,000원	56%	유찰
4회	2026.11.16	73,920,000원	45%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	59,136,000원 (감정가의 36%) · 보증금 5,913,600원
30% 내려가면	51,744,000원 (감정가의 31%) · 보증금 5,174,400원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 10,330,625원
최저가 기준	전용 평당 4,628,120원

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.