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전남 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 111호 근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경51674

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차인: 황인희, 임대차보증금: 10,000,000원, 사업자등록신청일: 2019. 8. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 현황조사보고서에 의하면 2025년 10월 기준 미납관리비 98,300원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수 될 수 있음. 본건은 동소 '110호'와 벽체 구분 없이 하나의 점포로 이용 중이지만, 동소 '110호'의 소유자는 이 사건 소유자가 아닌 제3자임.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.