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전남 무안군 현경면 오류리 산2-9 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경51467

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 -일괄매각 -타인(김병길)소유의 수목 및 제시외 건물 매각 제외함 -목록6. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2005.8.3. 접수번호 제18929호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 -윤미라로부터 본건(목록 6) 및 본건 외(오류리 산21-1 임야 12705㎡, 오류리 1368-4 대 661㎡, 오류리 1368-4 위 지상 1층 195.14㎡, 2층 77.2㎡)에 대한 2026. 4. 23.자 공사비용 금 177,978,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 -윤미라로부터 본건에 대하여 해당없는 것으로 2026. 7. 14.자 유치권 (목록)수정 신고가 있으므로 유치권 부분 삭제하는 취지로 2026. 7. 16.자 명세서 정정함

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

허위 유치권 판별과 대응

허위 유치권의 개념과 판별 방법, 대응 방안을 설명합니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.