유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
전남 목포시 상동 175-17 숙박시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 36%, 회차별 최저가
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 이 숙박시설는 감정가 2,584,204,950원에서 시작해 지금 최저가가 926,178,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.06 | 2,584,204,950원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.18 | 1,808,943,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.06 | 1,447,154,000원 | 56% | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.24 | 1,157,723,000원 | 45% | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.12 | 926,178,000원 | 36% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 740,942,400원 (감정가의 29%) · 보증금 74,094,240원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 648,324,600원 (감정가의 25%) · 보증금 64,832,460원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 6,597,061원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 2,364,384원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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