전남 무안군 삼향읍 용포리 산38-2 도로 경매 2025타경51189 — 감정가 565,190,600원 · 최저가 162,051,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 목포지원에서 진행하는 전남 무안군 삼향읍 용포리 산38-2 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	목포지원 2025타경51189
소재지	전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
물건 종류	도로 · 전용 198.00㎡(약 59.9평)
감정가	565,190,600원
최저가	162,051,000원 (감정가의 29%)
입찰보증금	16,205,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.16 · D-37
토지 면적	17,779㎡(약 5,378.1평) · 6필지
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 무안군 삼향면 용포리 소재 용포마을 서측 근거리[일련번호 1) ~ 6)]에 위치에 위치한 순수 야산지대 및 순수 산림지대임.
교통상황: 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 사다리형 완경지이며, 도로임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 도로임. 일련번호 3) 삼각형 완경사지이며, 현황 도로임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 임야임. 일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임. 일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)으로 잡목 등이 자생중 상태임.
인접 도로상태: 일련번호 1) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 4) 지적도상 맹지임. 일련번호 5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 6) 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)임. 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 고속철도(2025-03-31)(호남고속철도)(저촉), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) , 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역), 임업용산지, 준보전산지임. 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역), 준보전산지임. 일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) , 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역), 임업용산지, 준보전산지임. 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역), 준보전산지임. 일련번…

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.