아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
전남 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경50952
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
법원 비고 원문 아파트의 명칭이 등기사항전부증명서상 '산정하이빌'이나 현황 '현대펠리스'로 통칭되고 있음 현황보고서에 의하면 2025. 2. 기준 미납관리비 886,310원 있음
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
무안군 같은 종류(아파트) 경매물건
- 전남 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605아파트 · 최저가 64,454,000원 · 2026.10.12
- 전남 무안군 삼향읍 남악리 1480 근화베아채 106동 13층1307호아파트 · 최저가 123,200,000원 · 2026.10.12
- 전남 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호아파트 · 최저가 84,224,000원 · 2026.10.19
- 전남 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 14층14아파트 · 최저가 95,872,000원 · 2026.10.19
- 전남 무안군 일로읍 오룡리 5 호반써밋남악오룡2차 201동 11층 110아파트 · 최저가 630,000,000원 · 2026.10.19
- 전남 무안군 무안읍 성남리 1001 대선해시앙아파트 102동 12층120아파트 · 최저가 175,000,000원 · 2026.10.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.